Działka budowlana 805 m² w Ocyplu - przy lesie, kilometr od jeziora
Najważniejsze informacje:
- Powierzchnia: 805 m²
- Lokalizacja: Ocypel, gm. Osiek
- Przeznaczenie: działka budowlana objęta MPZP
- Media: prąd i woda w ppobliżuw sąsiedztwie
- Otoczenie: las, 1 km do głównej plaży nad jeziorem
Atuty działki:
- Spokojna okolica - położona w cichej, zielonej części Ocypla, tuż przy ścianie lasu.
- Blisko jeziora - tylko ok. 1 km do głównej plaży i centrum życia letniego w wiosce.
- Infrastruktura turystyczna - Ocypel to znana miejscowość wypoczynkowa, tętniąca życiem w sezonie letnim, z licznymi atrakcjami, punktami gastronomicznymi i rekreacyjnymi.
- Możliwość zabudowy mieszkaniowej - teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Warunki zabudowy zgodnie z MPZP:
Zabudowa mieszkaniowa:
- Budynki do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe (dopuszcza się podpiwniczenie).
- Szerokość elewacji frontowej: do 12 m (z możliwością poszerzenia do 15 m przy dobudowie garażu/wiaty).
- Maksymalna wysokość zabudowy:
- do okapu: 3,5 m lub 4,5 m (dla dachów o nachyleniu 15º-25º),
- do kalenicy: 8,5 m.
- Dachy: dwuspadowe, o nachyleniu 40º-45º lub 15º-25º przy wysokiej ściance kolankowej (1-1,8 m).
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% działki.
Budynki gospodarcze i rekreacyjne:
- Powierzchnia zabudowy: do 60 m².
- Maksymalna wysokość: 6 m do kalenicy.
- Dachy dwuspadowe 15º-45º, z możliwością zastosowania dachów jednospadowych przy wiatrach, werandach, zadaszeniach.
Lokalizacja:
Ocypel to jedna z najpopularniejszych miejscowości letniskowych w Borach Tucholskich, znana z pięknych jezior, lasów i atrakcji turystycznych. W sezonie tętni życiem - działają bary, restauracje, wypożyczalnie sprzętu wodnego i odbywają się liczne wydarzenia. Jednocześnie działka znajduje się w spokojnej części wioski, co zapewnia prywatność i komfort.
Podsumowanie:
Działka budowlana o powierzchni 805 m² w Ocyplu to doskonała propozycja dla osób marzących o domu letniskowym lub całorocznym w otoczeniu natury, a jednocześnie blisko jeziora i infrastruktury turystycznej.
? Skontaktuj się z nami i poznaj szczegóły oferty.
Martyna Morawska
Tel. 728 768 553
Mmorawska1708@gmail.com
Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 805 m², położona w miejscowości Ocypel, w sercu Borów Tucholskich.
Nieruchomość wyróżnia bezpośrednie sąsiedztwo ściany lasu wzdłuż jednej z granic działki, co zapewnia wysoki poziom prywatności oraz trwałą, naturalną ekspozycję widokową.
To propozycja dla osób poszukujących lokalizacji o spokojnym, kameralnym charakterze, z dostępem do jezior i terenów rekreacyjnych, a jednocześnie objętej stabilnymi zasadami planistycznymi.
Przeznaczenie i możliwości zabudowy
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol C3MN1), który przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Na działce o powierzchni poniżej 1000 m² dopuszcza się realizację:
jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
jednego budynku towarzyszącego (garaż, budynek gospodarczy, obiekt rekreacyjny) o powierzchni zabudowy do 60 m².
Parametry zabudowy:
maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%,
maksymalna intensywność zabudowy: 0,6,
budynek do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe),
dopuszczalne podpiwniczenie,
maksymalna wysokość do kalenicy: 8,5 m,
dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40-45° lub 15-25°.
Plan miejscowy przewiduje architekturę opartą na naturalnych materiałach (jasne tynki, cegła, drewno, kamień) oraz tradycyjnej formie dachu, co gwarantuje spójność i estetykę całej okolicy.
Media i infrastruktura
Kanalizacja sanitarna znajduje się w drodze.
Woda oraz energia elektryczna - możliwość wykonania przyłączy do działki.
Rozwiązania infrastrukturalne pozwalają na komfortową realizację inwestycji przy jednoczesnym zachowaniu naturalnego charakteru terenu.
Walor lokalizacyjny
Nieruchomość położona jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Borów Tucholskich oraz na obszarze Natura 2000, co stanowi realną gwarancję zachowania zielonego krajobrazu i ograniczonej, uporządkowanej zabudowy w przyszłości.
To propozycja dla inwestora indywidualnego, który ceni prywatność, stabilne otoczenie planistyczne oraz wysoką jakość przestrzeni życiowej - zarówno pod dom całoroczny, jak i rezydencję weekendową.
Zapraszam do kontaktu:
Martyna Morawska
Martynam@nieruchomosci-apartament.pl
728 768 553
Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem oraz co w związku ze współpracą zapewniamy.
Dbając o bezpieczeństwo klientów sprzedających, a często także na ich wyraźne życzenie, nie podajemy adresów nieruchomości bez podpisania uprzednio umowy o pośrednictwo w kupnie lub najmie.
Prowizja jest uzgadniania indywidualnie, na spotkaniu i zależy od zakresu wykonywanych obowiązków na rzecz klienta zamawiającego.
Wszelkie podane przez Biuro informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 2024 r. o zmianie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, ustawy o ochronie baz danych oraz ustawy o zbiorowym zarządzaniu prawami autorskimi i prawami pokrewnymi, wykorzystywanie autorskich pomysłów, rozwiązań, kopiowanie, rozpowszechnianie zdjęć, fragmentów grafiki, tekstów opisów w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze. Znaki towarowe i graficzne są własnością firmy Nieruchomości Apartament.
