TRZEPOWO | WARSZTAT SAMOCHODOWY + CZĘŚĆ MIESZKALNA | DZIAŁKA 12 797 m² | 410,31 m² | MPZP 18 MN/U

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-usługowa o powierzchni całkowitej 410,31 m², położona na działce o powierzchni 12 797 m² (1,28 ha) bezpośrednio przy głównej drodze w Trzepowie, gmina Przywidz, powiat gdański.

To idealna propozycja dla przedsiębiorcy szukającego miejsca pod warsztat samochodowy, serwis, detailing, wulkanizację, działalność produkcyjną lub magazynową, z możliwością zamieszkania na miejscu lub dalszej rozbudowy inwestycji.

Dodatkowym atutem jest modernizowana droga dojazdowa z nową nawierzchnią, co znacząco zwiększy komfort dojazdu i atrakcyjność lokalizacji dla klientów biznesowych.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY
Powierzchnia działki: 12 797 m²
Powierzchnia całkowita budynku: 410,31 m²
Powierzchnia użytkowa: 226,96 m²
Powierzchnia warsztatu: 92 m²
Rok budowy: 2019
Liczba kondygnacji: 3 (piwnica + parter + poddasze)
MPZP: 18 MN/U - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa

GOTOWA CZĘŚĆ USŁUGOWA - WARSZTAT SAMOCHODOWY

Powierzchnia warsztatu wynosi 92 m² i stanowi około 41% powierzchni użytkowej lokalu. Obiekt jest wykończony i gotowy do prowadzenia działalności.

W skład części usługowej wchodzą:
hala warsztatowa,
kanał naprawczy,
stanowiska naprawcze,
podnośnik (pozostaje na wyposażeniu),
recepcja / biuro,
magazyn,
zaplecze socjalne: WC, szatnia, kuchnia.

Warsztat jest obecnie wynajmowany, co daje możliwość przejęcia funkcjonującej działalności lub dalszego czerpania dochodu z najmu.

MOŻLIWOŚCI PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI

Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
warsztat samochodowy,
serwis pojazdów,
wulkanizacja,
studio detailingu,
magazyn,
lekka produkcja,
centrum logistyczne,
baza transportowa.

Duży, utwardzony plac umożliwia parkowanie samochodów osobowych, dostawczych oraz ciężarowych (TIR).

CZĘŚĆ MIESZKALNA - DO WŁASNEJ ARANŻACJI

Poddasze stanowi otwartą przestrzeń przygotowaną do wykończenia. Wykonany został projekt funkcjonalny przewidujący:
salon z kuchnią,
2 sypialnie,
2 łazienki,
możliwość wydzielenia nawet 5 pokoi.

Do części mieszkalnej prowadzi osobne wejście z zewnątrz, a także przejście z części usługowej.

NIEZALEŻNOŚĆ FUNKCJI
osobne liczniki prądu dla części mieszkalnej i usługowej,
możliwość zamieszkania na miejscu i wynajmu warsztatu,
możliwość wynajmu części mieszkalnej i prowadzenia działalności na dole.

Z poddasza rozpościera się widok zarówno na ulicę, jak i na zieleń oraz las.

DZIAŁKA I TEREN
działka w całości ogrodzona,
brama wjazdowa na pilota,
bezpośredni wjazd z głównej drogi,
duży utwardzony plac manewrowy,
teren płaski i łatwy do zagospodarowania,
na końcu działki znajduje się rzeka Wietcisa oraz naturalna zieleń.

Plan miejscowy dopuszcza budowę dodatkowych:
garaży,
wiat,
magazynów,
budynków gospodarczych,
obiektów usługowych związanych z prowadzoną działalnością.

MPZP - POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Dla terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego 18 MN/U.

Najważniejsze parametry:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa,
maks. 30% powierzchni zabudowy,
maks. wysokość 9 m,
możliwość realizacji dodatkowej zabudowy gospodarczej,
możliwość podziału działki na działki od 1000 m².

MEDIA
prąd + siła (400 V),
woda miejska,
szambo,
internet,
przygotowanie pod światłowód,
ogrzewanie ekogroszek.

LOKALIZACJA
Gdańsk - ok. 30 km,
Kościerzyna - ok. 22 km,
szybki dojazd do autostrady A1,
bezpośrednie położenie przy głównej drodze.

Nowa nawierzchnia drogi znacząco poprawi dostępność nieruchomości i komfort obsługi klientów.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
gotowy warsztat z wyposażeniem,
możliwość zamieszkania na miejscu,
działka 1,28 ha z potencjałem rozbudowy,
utwardzony plac dla samochodów ciężarowych,
MPZP umożliwiający dalszą zabudowę i podział działki,
lokalizacja przy głównej drodze,
nowa infrastruktura drogowa,
rzeka i zieleń na końcu działki.

Marzena Szymczak Agent Nieruchomości - Oddział Pomorski